Materiële vaste activa gronden

Zoals gezegd is een deel van de portefeuille gewaardeerd tegen de actuele waarde, en een deel tegen huidige gebruikswaarde. Onderstaand volgt een overzicht op hoofdlijnen. Voor een gedetailleerde toelichting per project wordt verwezen naar deel C van het MPGA.
 
Actuele waardering
De gronden die met een actuele waardering zijn gewaardeerd hebben een ontwikkelvoornemen in de komende jaren. Bij de berekening van de actuele waarde is gebruik gemaakt van de ooit vastgestelde ontwikkelplannen voor deze gebieden. De regelgeving schrijft voor dat de waardering gebaseerd moet zijn op duurzaam lagere marktwaarde en voorzien moet zijn van beheersmaatregelen.

In de hier opgenomen gebieden zijn de volgende actuele beheerelementen gehanteerd: een voorzichtige fasering, geen rente en overige kostentoerekening wanneer de gronden nog niet in exploitatie zijn genomen, een hogere rente (+ 1,0% ten opzichte van de rentevoet zoals die in de actieve grondexploitaties wordt gehanteerd), geen opbrengststijging vanaf 2038 (geen opbrengststijging na 10 jaar).

De waardering van de MVA-gronden met actuele waarde moeten net als grondexploitaties jaarlijks worden geactualiseerd (ontwikkelingen parameters, grondprijsontwikkelingen etc.). Op grond hiervan kunnen de eventuele voorzieningen worden aangepast. In de onderstaande tabel zijn de parameters weergegeven

Huidige gebruikswaardering

De gronden die tegen huidige gebruikswaarde worden gewaardeerd zijn gronden waarbij voor de midden lange termijn nog geen concrete plannen voor ontwikkeling zijn. Dit kunnen strategische reserve locaties voor de stad zijn, maar omvat ook aantal gebieden waarbij de huidige programmering niet meer kan worden afgezet omdat het niet aansluit op de marktvraag en er ook op midden lange termijn geen mogelijkheid is voor transformatie naar andere functies.
Voor de waardering van deze gronden zijn recent taxaties uitgevoerd. De waarde per m² varieert tussen € 3 en € 48 per m2. Voor zover de gewaardeerde waarde lager is dan de oorspronkelijke boekwaarde is een voorziening getroffen voor de betreffende waarde correctie.

Overzicht MVA-portefeuille