Samenvatting
Jaarverslag grondexploitatie 2024
JAARVERSLAG | Begroot | Resultaat | Verschil |
|---|---|---|---|
Kosten (€) | 443.144 | 265.978 | 177.166 |
Opbrengsten (€) | 0 | 0 | 0 |
Winstuitname (€) | 0 | 0 | 0 |
Woningbouw (aantallen geleverd) | 0 | 0 | 0 |
Bedrijven (m²) | 0 | 0 | 0 |
Kantoren (m² bvo) | 0 | 0 | 0 |
Voorzieningen (m² bvo) | 0 | 0 | 0 |
De afwijking van circa € 0,18 miljoen in de begroting komt doordat het bouwrijp maken van blok 5 is vertraagd. Die vertraging hangt samen met de afstemming over de invulling van het woningprogramma, zoals vastgesteld in het ‘Ontwikkelkader Almere Buiten Centrum 2030’ (RV-15) in relatie tot de uitgangspunten uit het coalitieakkoord 2024–2026 en het in beeld brengen van de consequenties van de toepassing van de verordening middenhuur.
Ontwikkelingen totale looptijd grondexploitatie
GRONDEXPLOITATIE | 2024 | 2025 | Verschil |
|---|---|---|---|
Eindwaarde (plansaldo) (€) | -1.613.313 | -897.990 | 715.324 |
Benodigd risicokapitaal (€) | 83.093 | 1.826.868 | -1.743.775 |
Voortgang realisatie kosten en opbrengsten (%) | 94% | 93% | -1% |
Woningbouw (totaal programma) | 524 | 629 | 105 |
Bedrijven (m²) | 449 | 449 | 0 |
Kantoren (m² bvo) | 0 | 705 | 705 |
Voorzieningen (m² bvo) | 27.210 | 21.488 | -5.722 |
Eindjaar | 2027 | 2028 | -1 |
Het plansaldo van de grondexploitatie is verbeterd met € 0,72 miljoen tot € 0,9 miljoen EW nadelig.
De verbetering komt door de invulling van het programma van blok 5 conform het vastgestelde ‘Ontwikkelkader Almere Buiten Centrum 2030’. Het oude voorzieningen- en woningbouwprogramma is daarbij omgezet naar 150 middeldure huur- en vrije sector koop- en huurwoningen wat een positieve impact heeft op de grondwaarde.
Wel betekent het toevoegen van de marktwoningen in dat het benodigd risicokapitaal is gestegen tot € 1,74 miljoen omdat het projectmarktrisico is gestegen.
De looptijd van Centrum Almere Buiten is vertraagd met één jaar naar 2028 vanwege de extra tijd voor afstemming over de invulling van het woningprogramma en toepassing van verordening middeldure huur.