923 NOGW Hout

Doelstelling van NOGW-Hout (Nota Omslag Grote Werken Hout) is het realiseren van de benodigde bovenwijkse infrastructuur ten behoeve van de stedelijke ontwikkeling van Almere-Hout en Oosterwold.

NOGW-Hout omvat het ontwerp en de aanleg van hoofdinfrastructuur in en rondom het gebied Almere Hout ten noorden van de Vogelweg. Via de NOGW-Hout wordt geen bouwprogramma gerealiseerd, maar een pakket aan hoofd-infrastructurele werken.

Van het exploitatiegebied, 57,28 ha., is 100% openbaar.
De kosten (€ 76,58 miljoen) en opbrengsten (€ 77,68 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 31% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2033 is afgerond.
Het financieel resultaat is € 0 miljoen op eindwaarde (EW) per 31-12-2033. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 10,98 miljoen.

Samenvatting 2025

De gemeenteraad heeft op 10-6-2010 (RV-20/2010) ingestemd met de NOGW-Hout. Het kader voor de NOGW-Hout is parallel vastgesteld met de gebiedsontwikkeling Hout-Noord (Nobelhorst/Twentsekant). Bij de gebiedsontwikkelingen die hierop volgden (Oosterwold, Raadsbesluitnummer RV-10/2014) zijn de (verreken)kaders bijgesteld.

De bestemmingsplannen die de exploitatie mogelijk maken zijn onder andere bestemmingsplan (BP) Almere Hout-Noord (vastgesteld op 13 februari 2014, RV-13/2014) en BP Oosterwold (vastgesteld op 29-09-2016, RV-51/2016), beide plannen zijn onherroepelijk.

Het in NOGW-Hout opgenomen maatregelenpakket is opgebouwd uit werken die gerealiseerd moeten worden om Vogelhorst, Hout Noord (Nobelhorst & Twentsekant) en een deel van Oosterwold (ten westen van rijksweg A27) in samenhang met elkaar en de bestaande omgeving te kunnen laten functioneren.

De werkzaamheden betreffende de planuitwerking en realisatie volgen zoveel mogelijk het tempo waarin Vogelhorst, Nobelhorst en Oosterwold zich ontwikkelen. Dit enerzijds om te voorkomen dat er forse kosten worden gemaakt voorafgaand aan het moment waarop opbrengsten worden gerealiseerd, anderzijds om flexibel in te kunnen blijven spelen op planaanpassingen binnen de betrokken projecten. De uitrol van de hoofd-infrastructurele werken vindt op die manier telkens ‘just in time’ plaats.

In de afgelopen periode zijn er volgende grote werkzaamheden uitgevoerd:

• In aansluiting op de eerste fase van de busbaan binnen Nobelhorst zijn ook de fases 2 en 3 aangelegd en in gebruik genomen. Hiermee kan er opgeschaald worden naar de volwaardige dienstverlening openbaar vervoer van Almere Hout. De investeringen voor de busbaan zijn onderdeel van de NOGW.
• Kernhoofdweg Grote Denkersdreef 1 ^e fase, Kievitsweg en Vogelweg zijn aangelegd voor het autoverkeer. Aanleg Grote Denkersdreef fase zuid tot aan de Nobeldreef inclusief kunstwerken volgt de planuitwerking Atlas OR. Kievietsweg zal voltooid worden na aanleg van een aantal rotondes om de verkeersdruk op de Kievitsweg op te kunnen vangen.
• De verwerving van de stroken langs het fietspad (1 ^e fase) van de Kievitsweg tussen de Vogeldreef en Nobelhorst (lengte ca. 3 kilometer) is afgerond. Vanwege alle ontwikkelingen in Almere Hout (de projecten Nobelhorst, Vogelhorst en Oosterwold) is de verkeersdruk op de Kievitsweg erg toegenomen. De volgende fase is de realisatie van het verbreden (verbreding van 2,50 naar 4,00 m)  van het fietspad Kievitsweg inclusief de aanleg van rotondes, dit levert met name voor fietsverkeer veiligheid op. In de NOGW-Hout is altijd voorzien dat op termijn een apart fietspad tussen Nobelhorst en de Vogelweg wordt aangelegd. Met de eerste fase (een vrij liggend fietspad van 2,50 m breedte)  is er nu een veilige situatie voor de fietsers en wandelaars.
• De realisatie van het hoofdrioolgemaal 280 is nagenoeg gereed.  Hierna volgt ook de realisatie van de bergingsvoorziening als onderdeel van het rioolstelsel Almere Hout. Hierin is ook een koppeling opgenomen van de verwerking van afvalwater van Oosterwold naar het nieuw te bouwen gemaal Nobelhorst.