Projectomschrijving
Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 49,4 ha. Daarbinnen is 5,52 ha. gehandhaafd en valt daarmee buiten het exploitatiegebied van de grondexploitatie.
Van het exploitatiegebied, 43,9 ha., is 16,4 ha. uitgeefbaar (37,4%). Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 1.355 woningen, 2.568 m² bedrijven en 56.621 m² bvo voorzieningen.
De kosten (€ 60,65 miljoen) en opbrengsten (€ 61,07 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 98% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2028 is afgerond.
Het financieel resultaat is € 0,44 miljoen voordelig op eindwaarde (EW) per 31-12-2028. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,1 miljoen.
Samenvatting 2025
Programma | |
|---|---|
Woningbouw (aantallen) | 1.355 |
Bedrijven (m²) | 2.568 |
Kantoren (m² bvo) | - |
Voorzieningen (m² bvo) | 56.621 |
Planning en voortgang | |
Eindjaar | 2028 |
Voortgang realisatie (%) | 98% |
Saldo (€) | |
Kosten | 60.610.000 |
Opbrengsten | 61.030.000 |
Plansaldo Nominaal | 420.000 |
Plansaldo EW 31-12-2028 | 440.000 |
Plansaldo NCW 1-1-2025 | 400.000 |
Risicoprofiel (€) | |
Benodigd risicokapitaal | 100.000 |
Historische besluitvorming
De gemeenteraad heeft in 2008 de grondexploitatie stadsdeel Almere Buiten vastgesteld (RV-10/2008).
Het college heeft in 2022 ingestemd om de noodopvang (tijdelijke woningen) voor Oekraïners te realiseren in 3KNS (17-05-2022) voor een termijn van 10 jaar waarvan de eerste drie jaren voor noodopvang is.
Planologisch juridische kaders
Het bestemmingsplan Indische Buurt dat deze grondexploitatie mogelijk maakt is in 2016 door de gemeenteraad vastgesteld (Raadsbesluitnummer RV-66/2016) en sinds eind 2016 onherroepelijk.
Voortgang
Behaalde mijlpalen | |
2012 | Toekomstvisie 3KNS |
|---|---|
2012-2022 | Levering van 1.010 woningen (74% van totaal programma geleverd) |
2012-2022 | Levering van 49.388 m² bvo voorzieningen (90% van totaal programma geleverd) |
2012-2022 | Levering van 2.568 m² bedrijventerreinen (100% van totaal programma geleverd) |
2023 | Tijdelijke opvang voor Oekraieners gereed |
Afgerond afgelopen jaar | |
Levering van 121 woningen (9% van totaal programma geleverd) | |
Levering van 229 m² bvo voorzieningen (0% van totaal programma geleverd) | |
Verwachte activiteiten 2025 | |
Bouwrijpmaken van de kavel N8-N10 | |
Ontwikkelingen 2026 en verder | |
2026-2028 | Levering van 6.973 m² bvo voorzieningen (resterende 12% van totaal programma) |
2026-2028 | Terreinafwerking van de kavel N8-N10 |
2028 | Afsluiting grondexploitatie |