301 Centrum Almere Buiten

In de exploitatietekening is het plangebied weergegeven als exploitatiegrens van de grondexploitatie. Binnen de exploitatiegrens is het ruimtegebruik vertaald naar de tabel.

Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 629 woningen, 449 m² bedrijven, 705 m² bvo kantoren en 21.488 m² bvo voorzieningen.

 
Bovenstaande tabel laat zien dat circa 80% van het woningbouwprogramma reeds is gerealiseerd. Blok 5 is het laatste blok in de grondexploitatie dat nog moet worden uitgegeven. Het programma van blok 5 is in lijn met het ontwikkelkader van Centrum Almere Buiten (RV-15) en zal in het middensegment en vrije sector ontwikkeld worden.
Het programma kan eventueel gewijzigd worden op basis van de uitslag van de tender, die wordt gehouden in 2025, waarbij in het tenderleidraad rekening wordt gehouden met minimaal 150 woningen.

In deze paragraaf wordt globaal toegelicht op welke manier het programma op de markt wordt gezet.

De Gemeente is van plan grond uit te geven middels een tender ten behoeve van de ontwikkeling en realisatie van ‘blok 5’ naar verwachting in 2026. In 2025 wordt de tender voorbereid en op de markt gezet.
De locatie is gesitueerd tussen het Detroitpad, Westeinde, Philadelphiapad en New Yorkweg en is het sluitstuk van de grondexploitatie Almere Buiten Centrum.
Met de tender wordt een marktpartij geselecteerd die het best in staat is om, op basis van onze uitvraag, een aantrekkelijk gebouw te ontwikkelen en te realiseren. Het uitgangspunt hierbij is een plint met publieke maatschappelijke voorzieningen en daarboven minimaal 150 woningen. De focus van de opgave is gericht op het realiseren van een ecologisch en klimaat-adaptief gebouw met levend groen.

Het woningaanbod is divers en bestaat uit vrije sector koop- en huurwoningen en middeldure huurwoningen, waarbij de doelgroep primair bestaat uit starters en senioren/ouderen. Daarnaast dragen de publieke voorzieningen in de plint bij aan het welzijn en de gezondheid van zowel de bewoners van blok 5 als de overige Buitenaren. De programmering, architectuur en inrichting van omringende openbare ruimte dragen bij aan het creëren van een intiem, leefbaar en daarmee een aantrekkelijk centrumgebied.

Financieel resultaat, fasering en resultaat
Het financieel resultaat is € 0,9 miljoen nadelig op EW per 31-12-2028. De totale kosten bedragen € 39,98 miljoen en de totale opbrengsten € 39,24 miljoen Van de kosten en opbrengsten is reeds 93% gerealiseerd. De kosten en opbrengsten zijn gefaseerd tot en met 31-12-2028 (einde looptijd), zie cashflowgrafiek .

Risicoanalyse t.b.v. bepalen risicokapitaal
Het benodigde risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 1,83 miljoen.