111 Kustzone Haven

Doelstelling van het plan is het bouw- en woonrijp maken van het plangebied voor het uitgeven van gronden voor de ontwikkeling van woningen, hotel, recreatie en (behoud van) natuur.
Doelstelling van het ontwikkelingsplan is:

1. Versterking van het watergerichte en recreatieve profiel van het stadsdeel, o.a. door middel van:

• Aanleg van een groenblauwe route door het gebied;
• Optimalisatie van overige wandelroutes en toegangen over de dijk;
• Verbetering van het surfstrand & Kinderwerkbos;
• Verbeteren van de recreatiemogelijkheden bij het zwemstrand;
• Aanleg van het Havenpark;
• Verdere aanpak van blauwalgproblematiek;
• Diverse maatregelen voor infrastructuur.

2. Bijdragen aan versterking van het centrum Almere Haven.
3. Het handhaven van de jachthaven op de huidige locatie en het terrein meer openbaar toegankelijk maken.
4. Een ontwikkelprogramma van 255 woningen in met name het middel dure segment (waarvan minimaal 10% in het sociale segment), hotelfunctie, recreatie en diverse maatregelen ter verbetering van de infrastructuur en openbare ruimte.
5. Verplaatsing van de reddingsbrigade, scouting en kanovereniging op basis van minimaal gelijkwaardig functioneren, waarvoor in de grondexploitatie budget is opgenomen, om het voornoemde programma uit te voeren.

De ambitie is de komende jaren het gebied te ontwikkelen tot hoogwaardig woonmilieu met aantrekkingskracht voor nieuwe bewoners uit de (wijde) omgeving. De groenblauwe kwaliteiten bieden een plek voor ontspanning voor bezoekers van het stadsdeel. Het versterken hiervan leidt tot betere mogelijkheden voor recreatie. Dit kan door clustering van de (nieuwe) bebouwing en het zo veel mogelijk open houden van het groenblauwe gebied voor recreatie en verblijf.

Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 40 ha. Daarbinnen is 32 ha. gehandhaafd en valt daarmee buiten het exploitatiegebied van de grondexploitatie. Van het exploitatiegebied (8 ha.) is 2,3 ha. uitgeefbaar (28%). Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 255 woningen en 6.500 m² bvo voorzieningen. Er worden drie bestaande verenigingsgebouwen binnen het plangebied verplaatst. De bestaande horecavestiging verplaatst niet binnen het plangebied en stopt uiterlijk 31-12-2033.

De kosten (€ 16,8 miljoen) en opbrengsten (€ 20,04 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 7% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2034 is afgerond.

Het financieel resultaat is € 3,04 miljoen voordelig op eindwaarde (EW) per 31-12-2034. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 8,47 miljoen.

Samenvatting 2025

De gemeenteraad heeft op 22-02-2018 het ontwikkelingsplan voor Kustzone Haven vastgesteld (RV-07/2018).  

Het bestemmingsplan dat deze grondexploitatie mogelijk maakt, wordt naar verwachting in de eerste helft van 2025 door de gemeenteraad vastgesteld. De belangrijkste onderdelen van het bestemmingsplan zijn: woningbouw, hotel, recreatie (met inbegrip van contour/locatie drie nieuwe verenigingsgebouwen) en een horecavestiging.

 
Het ontwerp bestemmingsplan heeft het tweede kwartaal van 2023 ter inzage gelegen. De zienswijzen worden beoordeeld in de Nota van Zienswijzen die in 2024 gereed is gekomen. De besluitvorming over het bestemmingsplan zal medio 2025 op de agenda van de raad komen.
In 2024 zijn de gesprekken met de drie verenigingen weer opgepakt. Zij verplaatsen van de kop van de Sluiskade naar het Kinderwerkbos. Dit zal in 2025 leiden tot een overeenkomst voor verplaatsing, nieuwe huurovereenkomsten voor de nieuwe locaties en privaat beheerovereenkomsten voor omliggende terreinen van de verenigingsgebouwen.

Sinds de vaststelling van het ontwikkelingsplan in 2018 is de gemeente met de horecaondernemer in overleg over de mogelijkheden van verplaatsing van de horeca-vestiging binnen het plangebied. Over de voortgang is de raad in november 2021 geïnformeerd middels een raadsbrief ‘Medewerking verplaatsing horeca ondernemer binnen Kustzone Haven’. De onderhandelingsgesprekken over deze privaatrechtelijke afspraken zijn in 2024 voortgezet. De horecaondernemer heeft laten weten te gaan stoppen en niet te willen terugkeren op de beoogde nieuwe horeca locatie in het plangebied. De gemeente heeft vervolgens de erfpachtovereenkomst opgezegd per 31-12-2033.