268 Verspreide percelen

Doelstelling van het plan Verspreide Percelen is het
bouw- en woonrijp maken van het plangebied voor het uitgeven van gronden voor restantpercelen en werkzaamheden verzameld van afgesloten grondexploitaties.

Uitgangspunt is dat de restwerkzaamheden beperkt zijn en dat geen verdere planontwikkeling hoeft plaats te vinden. Jaarlijks kan hierdoor de grondexploitatie qua inhoud en programma wijzigen ten opzichte van het voorgaande jaar door toevoeging of afsluiting van deelprojecten.

De kosten (€ 52,23 miljoen) en opbrengsten (€ 51,92 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 64% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2030 is afgerond.

Het financieel resultaat is € 0,55 miljoen nadelig op eindwaarde (EW) per 31-12-2030. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 3,6 miljoen

In de grondexploitatie zijn op dit moment 20 deelgebieden opgenomen Ten opzichte van 2024 zijn er twee nieuwe deelprojecten aan de grondexploitatie Verspreide Percelen toegevoegd. Dit zijn 1M De Laren/1N De Wierden en 4E Europakwartier. Het deelgebied 3R Sieradenbuurt is afgesloten.

Samenvatting 2025

Het complex Verspreide Percelen is een verzamelgrondexploitatie van de restpercelen van afgesloten grondexploitaties die verspreid over de stad liggen. Vaak betreft het een invulling van ontwikkelingsplannen die reeds vele jaren geleden zijn vastgesteld.

De deelgebieden van de grondexploitatie liggen verspreid over de hele stad, met uitzondering van Hout omdat in dit stadsdeel nog geen afgesloten grondexploitaties zijn. Vanwege het feit dat de deelgebieden verspreid over de stad liggen, zijn er meerdere bestemmingsplannen van toepassing op dit plan.

 
1A2 Overloop
Dit betreft een herontwikkeling van een seniorencomplex, waarbij afrondende terreinwerkzaamheden moeten worden verricht. De werkzaamheden zullen plaatsvinden na de verbouwing Overloop door Woonzorg Nederland. Het inrichtingsplan zal hierna worden uitgewerkt met een oplossing voor het parkeren.

1M De Laren/1N De Wierden
In 2024 is de grondexploitatie ‘1M De Laren en 1N de Wierden’ afgesloten. De resterende werkzaamheden aan Veld C en E  en de uitgifte van de laatste PO-kavel zijn overgeheveld naar de GREX Verspreide Percelen. De uitgifte wordt verwacht in 2025. De afronding van de restwerkzaamheden is gepland in 2026.

2A6 Highnote
De Highnote is vanaf MPGA 2023 opgenomen in de GREX Verspreide Percelen. De bouw van de Highnote is in 2023 afgerond. In 2023 is gestart met de terreinafwerking en deze zal naar verwachting in 2025 worden afgerond met de aanpassing van de Landdrostdreef naar een tijdelijke situatie.

2E5 Frezersplaats
Frezersplaats betreft de uitgifte van een resterende bedrijfskavel aan de Zwenkgrasstraat ter grootte van 3.181 m ² . Op deze kavel was in het verleden een recyclingperron gevestigd. Het perceel is momenteel niet in gebruik. Er lopen gesprekken met Liander voor de vestiging van een middenstation om de netcongestie te verminderen. De verwachting is dat de koopovereenkomst in 2025 wordt gesloten. De kavel zal in huidige staat aan Liander worden geleverd.

2H3 Verzetswijk
Het deelproject de Verzetswijk betreft een kantorenstrook ten noorden van het NS-station Parkwijk. Het gebied heeft nog één kavel met een oppervlakte van 1.378 m² uitgeefbaar. Bij deze kavel geldt dat de beoogde bebouwing te intensief is voor de huidige markt. Het verwachte jaar van gronduitgifte is naar 2027 uitgesteld.

2L8 Het Atelier
Het Atelier is een binnenstedelijk bedrijventerrein. Op Het Atelier zijn vooral bedrijven uit het midden- en kleinbedrijf gevestigd. Alle kavels zijn uitgegeven en de bouw van alle bedrijfspanden is afgerond. In 2025 zal de laatste terreinafwerking worden afgerond, waarna het project kan worden afgesloten.

2P2 Fanny Blankers-Koen Park
Het deelgebied 2P2 Fanny Blankers-Koen Park is een sportpark dat naast sportvoorzieningen ook ruimte biedt voor maatschappelijke voorzieningen en op een specifiek deel voor starterswoningen. Er zijn op dit moment nog een tweetal kavels beschikbaar. Verwachting is dat deze in de periode 2026/2027 zullen worden uitgegeven. Een van de kavels staat op de lijst voor de realisatie van tijdelijke woningbouw.

2Q Annapark
In het Annapark is een plan gemaakt om 192 tijdelijke woningen te realiseren. Na een uitgebreid participatieproces met de omgeving is het oorspronkelijke plan (vastgesteld door de raad op 26 augustus 2021) aangepast en opnieuw voorgelegd aan de raad (vastgesteld op 10 februari 2022). Hiermee zijn de locaties van de tijdelijk woningen vastgelegd. Eind 2022 is het Inrichtingsplan vastgesteld. De voorbereidende werkzaamheden zijn echter ‘on hold’ gezet. Dit vanwege de sterk gestegen stichtingskosten voor tijdelijke woningen en een lange doorlooptijd bij de vergunningverlening. Hierdoor heeft de gronduitgifte vertraging opgelopen. Naar verwachting zal de uitgifte van de grond in 2025 plaatsvinden.

2U Hollandse kant
Hollandse Kant is een logistiek bedrijventerrein, gelegen aan de westkant van Almere Stad. De laatste kavel met een oppervlakte van 667 m² is nog steeds beschikbaar. De verwachting is dat de kavel in 2025 zal worden verkocht.

2V Gooise kant
Deze kavel is gelegen op het gemengde bedrijventerrein Gooise Kant, gelegen in de zuidwesthoek van Almere Stad en grenzend aan Literatuurwijk. Het beoogde programma omvat 2.315 m² bvo t.b.v. een zestal kantorenunits. De verwachting is dat de kavels niet eerder dan in 2026 zullen worden verkocht.

2X7 Eco-Zone Noorderplassen
Het project Eco-zone is in 2023 overgeheveld van de grondexploitatie Noorderplassen West naar de GREX Verspreide Percelen. Bij deze overheveling zijn enkele kosten die al gerealiseerd waren, meegenomen in de overboekingen. Het project voorziet in de uitgifte van 21 kavels voor particulier opdrachtgeverschap (PO). Er moeten nog afspraken gemaakt worden met andere partijen betreffende de gronden. De verwachting is dat de eerste uitgifte in 2027 van start zal gaan.
Daarnaast omvat het project Eco-zone overige werkzaamheden, waaronder de terreinafwerking van het project Peak bij het Wimpelplantsoen en de aanleg van een fietsverbinding richting het Da Vincipad. De verwachte voltooiing van het gehele project is in 2030.

2X9 De 4 kwadranten NPW
Het project de 4 kwadranten is in 2024 overgeheveld van de grondexploitatie Noorderplassen West naar de GREX Verspreide Percelen. Bij deze overheveling zijn enkele kosten die al gerealiseerd waren, meegenomen in de overboekingen. In 2024 zijn er 76 woningen uitgegeven. De verwachting is dat de laatste terreinafwerking in 2027 wordt afgerond.

2Y Sallandsekant
In 2022 heeft de laatste gronduitgifte op de Sallandsekant plaatsgevonden. Hierna is de grondexploitatie afgesloten en zijn de restwerkzaamheden toegevoegd aan de GREX Verspreide Percelen. De verwachting is dat deze in werkzaamheden in 2027 worden afgerond.

3E VP Poldervlak
In 2022 is laatste kavel van 2.534 m ² uitgegeven. Na de bouw van het bedrijfspand zal de terreinafwerking naar verwachting in 2025 worden afgerond.

3T Stripheldenbuurt
Dit deelgebied is vanaf MPGA 2023 opgenomen in de GREX Verspreide Percelen. Het betreft de uitgifte van de laatste bedrijfskavels op de Striptekenaar, waarvan een aantal onderverdeeld in kleinere deel kavels. De verwachting is dat deze in de periode van 2025 t/m 2027 zullen worden uitgegeven. Daarnaast zijn er nog investeringen voor het bouw- en woonrijp maken van de Striptekenaar begroot. De Stripmaker is volledig afgerond.

3Z7 Buitenvaart - Glastuinbouw
In dit deelproject zijn nog drie percelen van in totaal 8,8 ha. aan voorzieningen beschikbaar. De verwachting is dat deze tussen 2025 en 2027 worden uitgegeven.

4E Europakwartier
In 2024 is de grondexploitatie Europakwartier-West afgesloten. De resterende terreinafwerking en de uitgifte van 13 waterwoningen zijn overgeheveld naar de GREX Verspreide Percelen. De verwachte uitgifte van de kavels van de waterwoningen is vanaf 2026. De verwachting is dat de terreinafwerking in het gebied in 2029 is afgerond.

4F Homeruskwartier
Met ingang van MPGA 2024 is Homeruskwartier als deelproject opgenomen in de grondexploitatie Verspreide percelen. Het betreft de laatste terreinafwerking in de gebieden Homeruskwartier T4/T5 en Homeruskwartier Centrum. Daarnaast worden nog een vijftal voetgangersbruggen gerealiseerd. De verwachting is dat de werkzaamheden in 2025 worden afgerond.

4H Columbuskwartier
Het deelproject Columbuskwartier is vanaf MPGA 2023 opgenomen in de GREX Verspreide Percelen. Het betreft de terreinafwerking van het gebied ‘Zicht op Duin’. De verwachting is dat deze werkzaamheden in 2025 worden afgerond.

4M Cascadepark
Vanaf het MPGA 2024 is het deelgebied Cascadepark opgenomen in de GREX Verspreide percelen. Naast de laatste terreinafwerking van het park is nog de grondverkoop van 309 m ² bvo voorzieningen begroot. De levering van de grond wordt verwacht in 2025.

Afgesloten projecten:
Dit zijn projecten die in 2024 afgerond en gesloten.
3R Sieradenbuurt (afgesloten)
Project afgesloten 31-12-2024. Saldo van € 3,07 miljoen voordelig gestort in het weerstandsvermogen.