511 Lagekant

Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 18,93 ha. Van het exploitatiegebied is 13 ha. uitgeefbaar (68,5%). Het programma bestaat uit 109.624 m ² bedrijventerrein en 20.786 m ² bvo voorzieningen.  

De kosten (€ 32,64 miljoen) en opbrengsten (€ 26,12 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 78% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2032 is afgerond.

Het financieel resultaat is € 7,85 miljoen nadelig op eindwaarde (EW) per 31-12-2032. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,55 miljoen.

Samenvatting 2025

De gemeenteraad heeft 2 maart 2006 het Ondernemingsplan Poort met bijbehorende grondexploitatie vastgesteld. Onderdeel van dit plan is de werklocatie Lagekant, waarvoor al in juni 2001 de kaders waren vastgelegd in het Ontwikkelingsplan werklocaties Almere-Poort. Deze zijn herbevestigd in het Ontwikkelingsplan Lagekant, vastgesteld op 29-11- 2007 (Raadsbesluitnummer RV-93/2007).

Het bestemmingsplan voor Almere Poort Oost en Duin is op 20 juni 2019 door de gemeenteraad vastgesteld (RV-31/2019) en onherroepelijk geworden.

Het gebied Lagekant ligt er al jaren bouwrijp bij. Nadat zich met name in de eerste jaren, na vaststelling van het bestemmingsplan, een aantal bedrijven hebben gevestigd, is de ontwikkeling vanwege de vastgoedcrisis stilgevallen.
 In de afgelopen jaren is de belangstelling voor Lagekant toegenomen en dit heeft in 2024 geresulteerd in verkoop van drie kavels. Momenteel loopt er voor 1 kavel een verkoopgesprek met een verlengde reserveringsovereenkomst i.v.m. netcongestie. In totaal zijn er voor Lagekant nu 11 kavels beschikbaar voor toekomstige verkoop in 2025.

Een risico op de toekomstige verkopen van Lagekant is de afkondiging van netcongestie door TenneT in november 2022. Hierdoor is het lastig, voor met name grootverbruikers, om een stroomaansluiting te krijgen de komende jaren. De afgekondigde netcongestie door de hoofnetbeheerder TenneT en vertraging in lokale capaciteitsvergroting van het Liander stroomnet op Lagekant hebben een remmend effect gehad in het verkoopproces van een aantal kavels. Kavels die een grootverbruik aansluiting nodig hebben, krijgen uitstel of zoeken door naar alternatieven. Kavels die een kleinverbruik aansluiting aanvragen lopen vertraging op als gevolg van de nog te realiseren capaciteitsvergroting van het lokale net (extra kabels en extra middenspanningsruimtes). Ook de resterende kavels, welke medio 2025 gepland staan om in verkoop te gaan, zullen mogelijk vertraging ondervinden van de netcongestie (grootverbruik) en te krappe lokale net (kleinverbruik).