De grondportefeuille van Almere bestaat uit complexen met grondexploitaties, materiële vaste activa (MVA) gronden, anterieure overeenkomsten en projecten in de voorbereidingsfase. In de tabel hieronder wordt de stand van de grondportefeuille per 01-01-2025 weergegeven.
bedragen x € 1 miljoen
grondportefeuille | aantal | resultaat (EW in miljoen) | woningen | bedrijven (ha) | kantoren (m2 bvo) | voorzieningen (m2 bvo/m2) |
|---|---|---|---|---|---|---|
Complex met bouwgrond in exploitaties | ||||||
Grondexploitaties | 21 | 393 | ||||
Nog te realiseren programma | 9.500 | 97 | 14.000 | 465.000 | ||
Nog te realiseren kosten | 692 | |||||
Nog te realiseren opbrengsten | 1.472 | |||||
Risicoprofiel | 327 | |||||
Materiële vaste activa (MVA) gronden | ||||||
Complex gewaardeerd op landbouwwaarde | 8 | |||||
Complex gewaardeerd op actuele waarde | 1 | |||||
Anterieur Overeenkomsten | 36 | 8.800 | ||||
Projecten voorbereidingsfase | 10 | 3.000 | ||||
Mutatie in de portefeuille | ||||||
Afgesloten grondexploitaties | 2 | |||||
Nieuwe grondexploitaties | 1 |
De hierna volgende toelichtingen beperken zich tot de huidige complexen met bouwgronden in exploitatie.
Toelichting mutatie in de portefeuille
Afsluiting grondexploitaties en deelexploitaties openbaar gebieden en verspreide percelen
In 2024 heeft een wijziging in de portefeuille plaatsgevonden door afsluiting van de grondexploitaties 108 De Laren/De Wierden en 503 Europakwartier West.
108 De Laren/De Wierden: Het gebied van circa 125 ha is sinds 2010 in exploitatie genomen. Het gerealiseerd programma van de grondexploitatie bestaat uit 677 woningen en 5.900 m² bvo voorzieningen. Alle gronden zijn uitgegeven waardoor de grondexploitatie kan worden afgesloten. In totaal bedraagt de grondexploitatie € 13,8 miljoen positief behaald. Het definitief inrichten van het gebied wordt later uitgevoerd. Hiervoor is een budget van € 2,5 miljoen geraamd in de grondexploitatie Verspreide Percelen (complex 268).
503 Europakwartier West: Het gebied van circa 49 ha is sinds 2003 in exploitatie genomen. Het gerealiseerd programma van de grondexploitatie bestaat uit 2.400 woningen en 22 m2 bvo voorzieningen. Bijna alle gronden zijn uitgegeven waardoor de grondexploitatie kan worden afgesloten. Dit is een verlieslatende grondexploitatie van circa € 12,5 miljoen. Dit verlies is afgedekt door een voorziening. Het restant deel omvat de realisatie van 13 woningen en de betreffende inrichting van het openbaar gebied is overgebracht naar de grondexploitatie Verspreide Percelen (complex 268).
Naast de afsluiting van bovengenoemde 2 grondexploitaties zijn er ook afsluitingen van een aantal deelexploitaties binnen de grondexploitaties openbaar gebieden en verspreide percelen te weten: Waterstate, winkeluitbreiding stationstraat en Sierradenbuurt. Per saldo is een positief resultaat behaald van € 3,0 miljoen.
In exploitatie genomen gronden
In 2024 is een nieuwe complex grondexploitatie geopend, te weten: 241 Wisselweg/Oreganweg. Het plangebied is 23.000 m2 en het beoogde programma omvat 142 woningen en een supermarkt. De grondexploitatie heeft een positief resultaat op eindwaarde in 2030 van € 8,8 miljoen.
Verder zijn er in de grondexploitaties 267 openbaargebieden en 268 Verspreide percelen een aantal nieuwe deelexploitaties opgenomen: Willem Dreesweg, Wisselweg 1-33, Transformatiehuisjes, De Laren en Europakwartier West. De laatste vier deelexploitaties hebben negatieve resultaten waarvoor voorzieningen zijn getroffen in het weerstandsvermogen.
Om de grondvoorraden voor de gronduitgifte aan te vullen zijn in 2024 bij drie gebieden gronden in exploittatie genomen: Twentsekant, Nobelhorst en Vogelhorst. Bij Twentsekant en Nobelhorst gaat het om 49 ha bedrijventerreinen dat omgezet wordt in 1.500 woningen. Deze gronden zijn toegevoegd aan de grondexploitatie Nobelhorst. Bij Vogelhorst wordt de laatste MVA gronden in exploitatie genomen voor 67 PO-kavels.