Grondportefeuille Almere

Programma vergelijking met vorig jaar
De programmering van de huidige grondexploitatieportefeuille omvat woningbouw, bedrijven, kantoren en voorzieningen. Het nog te realiseren programma voor het MPGA 2025 is ten opzichte van het MPGA 2024 (gecorrigeerd voor de realisatie van 2024) toegenomen. De tabel hieronder geeft een vergelijking van de totale omvang tussen MPGA 2024 en MPGA 2025.

 
Woningbouw
Het aantal woningen is per saldo toegenomen met 2.146 stuks. De belangrijkste toename komt door nieuwe gronden die in exploitatie zijn genomen vanuit MVA bij Nobelhorst (1.300), Vogelhorst (67), Wisselweg/Oregano weg (142). Door de terugkoop van gronden heeft Hortus per saldo 480 woningen weer in de programmering. Ten slotte zijn de toename van de woningen door herprogrammering bij Almere Buiten Centrum (105), Kustzone Poort (27), Kustzone Haven (12) en Overgooi (12).  

Kantoor

Het kantoor programma is met 705 m2 bvo toegenomen door nieuwe programmering bij Almere Buiten Centrum.   

Voorzieningen
Het programma van voorzieningen is toegenomen met circa 61.000 m2. Dit komt voornamelijk door toevoeging van nieuwe programma bij Hortus, Nobelhorst en Kustzone Poort.

Fasering programma

In onderstaande tabel is de verwachte gronduitgifte binnen de bestaande grondexploitaties van het MPGA weergegeven. Tevens is dat voor de eerste vijf jaar uitgesplitst.

De woningaantallen fluctueren per jaar. Dat komt omdat er soms sprake is van gronduitgifte voor grote projecten in één keer. Denk bijvoorbeeld aan de diverse binnenstedelijke projecten. In alle gevallen gaat het in het MPGA om het moment van grondverkoop. Dat ligt vaak ongeveer gelijk met de start bouw. Totdat de woningen zijn opgeleverd, duurt dan nog enige tijd.

We zien dat het leeuwendeel van de verwachte afzet woningbouw in de komende vijf jaar plaatsvindt. De afzet van de eerst twee jaar is relatief laag. Dit komt door dat veel plannen in de voorbereiding zitten. Vanaf 2027 neemt de afzet flink toe mede door de recent toegevoegde woningen in fase 5 van Nobelhorst. Wij hebben dan een constante bouwstroom van betaalbare woningen in een aantal jaren. Over een periode van vijf jaar bezien ligt de grondverkoop daarom hoger dan het vorige MPGA.
Vanaf 2029 begint het aantal te realiseren woningen te dalen, doordat de voorraad in de lopende grondexploitaties opraakt. Het is dus van belang om de komende jaren nieuwe gebieden in exploitatie te nemen om de productiecapaciteit op peil te houden en daarmee de woningbouwdoelstellingen te realiseren.
Bij de bedrijventerreinen wordt de komende jaren een ambitieuze jaarlijks gronduitgifte van ruim 12 ha verwacht, ondanks de netcongestie en verdozing. De verwachting is dat bedrijven hun creativiteit zullen gebruiken om het tekort aan stroom het hoofd te bieden. De afzet voor de eerste 5 jaar in vergelijking met het MPGA 2024 is licht toegenomen.

Segmentering Woningbouw

De onderstaande tabel geeft een overzicht van het samenstelling van de nog te realiseren woningbouw programma in de huidige grondexploitatie portefeuille. Het totaal aantal woningen bedraagt 9.504 stuks, bestaande uit 5.633 eengezinswoningen en 3.871 meergezinswoningen (appartementen). De sociale woningbouw wordt merendeels gepland in appartementen en bedraagt circa 31% (vorig jaar 37%) van de totaal woningbouw voorraad. Sinds dit jaar is een nieuw categorie toegevoegd namelijk middenhuur. Deze bedraagt 11%, het merendeel in eengezinswoning. Voor particulier opdrachtgevers kavels geldt een percentage van 12%, volledig eengezinswoningen en het aandeel projectmatige woningbouw bedraagt 46%, voor circa tweederde eengezinswoningen. Deze aantallen betreffen alléén de huidige grondexploitaties, dus Oosterwold en particuliere projecten zitten niet in deze aantallen.

Onderverdeling van de samenstelling naar stadsdelen levert het volgende beeld op. Het programma van Almere Buiten is bijna afgerond. Er zijn nog maar 150 woningen te realiseren. De grootste productie van woningen voor de komende jaren worden gepland in Poort en Hout (samen 69%, 6.575 stuks). Hiervan zitten de grootste aantallen in de volgende grondexploitaties: Nobelhorst (3.709 stuks), Stadstuinen (1.615 stuks), Campus Windesheim (1.271 stuks) en Kustzone Poort (1.105 stuks).