189 Overgooi

In de exploitatietekening is het plangebied weergegeven als exploitatiegrens van de grondexploitatie. De onderstaande exploitatiekaart geeft het plangebied Overgooi weer. Het plangebied is verdeeld in twee delen; het gebied “In Exploitatie” (complex 189) en het “Materiële vaste activa” (afgekort MVA, zijnde complex 188). De gestippelde zones betreffen de MVA-gronden. Afhankelijk van de verkoop van de gronden in de grondexploitatie worden de gronden van dit gebied in exploitatie genomen.

Binnen de exploitatiegrens is het ruimtegebruik vertaald naar bovenstaande tabel.

Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 253 woningen.

 
Bovenstaande tabel laat zien dat circa 82% van het woningbouwprogramma reeds is gerealiseerd.

In deze paragraaf wordt globaal toegelicht op welke manier het programma op de markt wordt gezet.

Het gemeentelijk deel van Overgooi omvat vier uitvoeringsfasen. Fase 1 en fase 2 Zuid zijn opgenomen in voorliggend MPGA, de grondexploitatie Overgooi. Bij fase 1 zijn er geen kavels meer uit te geven. Bij fase 2 zijn er nog 50 kavels uit te geven voor 62 woningen.

Vier kavels langs de dijk zijn bestemd voor maximaal vijf geclusterde woningen per kavel. In 2025 worden deze kavels te koop aangeboden via de kavelwinkel. Twee kavels krijgen een kavelpaspoort voor geclusterde eengezinswoningen en twee kavels voor geclusterde meergezinswoningen. De kavels worden in de eerste ronde middels loting gereserveerd door een vereniging of stichting bestaande uit maximaal vijf natuurlijke personen.

Acht kavels in het midden van het Fase 2 zuid zijn bestemd voor één buitenplaats. In 2025 voeren we een marktconsultatie uit, om de haalbaar van een zorgconcept in het luxere segment te onderzoeken.

Het uitgiftetempo van de PO-kavels is zo snel als mogelijk, zolang de markt het toe laat. Fase 2 Noord, fase 3 en fase 4 betreft op dit moment materiele vaste activa (MVA)- gronden. De activatie van deze MVA-gronden is afhankelijk van besluitvorming & het uitgifte tempo. De vijfde fase van Overgooi is in particulier eigendom. Daarnaast is er landschapspark 'de Overgooische Zoom'. Dit park is grotendeels aangelegd, verdere afwerking staat komende jaren gepland.

De ontwikkelstrategie van Overgooi is gericht op het uitgeven van vrijstaande kavels in het hogere segment voor het realiseren van een luxueus en hoogwaardig woongebied. De ontwikkeltijd van Overgooi is afhankelijk van de ontwikkelingen op de woningmarkt en de conjunctuur. Om te voorkomen dat de inwoners langdurig het gevoel hebben in een bouwput te leven, zal waar mogelijk de terreinafwerking tijdig plaatsvinden. Aandachtspunt in het planproces zijn de onderscheidende stedenbouwkundige en architectonische mogelijkheden. Daarbij wordt veel vrijheid gegeven aan de koper. Daarnaast is het mogelijk om een cluster te realiseren, zoals een grotere villa met meerdere wooneenheden. Deze clusterkavels kunnen langs de dijk en langs de lanen liggen.

Financieel resultaat, fasering/cashflow en looptijd
Het financieel resultaat is € 17,5 miljoen voordelig op EW per 31-12-2030. De totale kosten bedragen € 102,3 miljoen en de totale opbrengsten € 118,4 miljoen Van de kosten en opbrengsten is reeds 82% gerealiseerd. De kosten en opbrengsten zijn gefaseerd tot en met 31-12-2030 (einde looptijd), zie cashflowgrafiek .

Risicoanalyse t.b.v. bepalen risicokapitaal

Het benodigde risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 5,56 miljoen.