526 Stadstuinen

Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 138,12 ha.

De kosten (€ 290,25 miljoen) en opbrengsten (€ 383,8 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 50% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2033 is afgerond.

Het financieel resultaat is € 104,55 miljoen voordelig op eindwaarde (EW) per 31-12-2033. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 56,06 miljoen

Samenvatting 2025

De gemeenteraad heeft bij raadsbesluit RV-15/2016 van 9-6-2016 het ontwikkelingsplan Stadstuinen Poort vastgesteld. In aanvulling hierop heeft de gemeenteraad op 8-6-2017 bij raadsbesluit RV-34/2017 de verdere uitwerkingsopgave van dit ontwikkelingsplan vastgesteld.

Het bestemmingsplan Poort Oost & Duin is op 20 juni 2019 vastgesteld door de gemeenteraad en op 12 september 2019 in werking getreden.

 
Olympiakwartier Oost (OKO) - afgerond afgelopen jaar (2024)
De bouw van de woningen in de blokken B3 en B6 verloopt voorspoedig. In de tweede helft 2024 heeft de gemeente het woonrijp maken van dit gebied aanbesteed zodat het woonrijp maken en het opleveren van de woningen in de eerste helft 2025 gelijk op kunnen lopen.

In 2024 zijn afspraken gemaakt met De Alliantie en GoedeStede over het realiseren van extra woningen in de bouwvelden. Deze afspraken zijn rond de zomer contractueel vastgelegd in een aanvulling op de koopovereenkomst.

In 2024 is overeenstemming bereikt met een ontwikkelaar over de realisatie van 105 eengezinswoningen in het gebied. De afspraken zijn vastgelegd in een reserveringsovereenkomst. In de tweede helft 2025 moet de ontwikkelaar laten weten of deze overeenkomst wordt omgezet in een koopovereenkomst.

Een andere ontwikkelaar heeft in de tweede helft 2024 de omgevingsvergunning aangevraagd voor de realisatie van 48 koopwoningen in blok B8. Dit betreft de alternatieve locatie voor het dossier Havenhoofd in Almere Haven.

OKO - verwachte activiteiten 2025
In de eerste helft 2025 zullen de circa 225 woningen in de bouwblokken B3 en B6 worden opgeleverd. Het woonrijp maken van dit gebied zal in het tweede kwartaal 2025 worden afgerond.

Eind 2024 is gestart met het bouwrijp maken van de bouwvelden waar in 2025 en 2026 ruim 500 woningen in aanbouw worden genomen. Het bouwrijp maken zal voor de zomer 2025 worden afgerond.

De corporaties De Alliantie en GoedeStede zullen in 2025 de ontwerpen afronden van de in totaal 7 woongebouwen in de bovengenoemde bouwvelden. Ook zal voor deze gebouwen de omgevingsvergunning worden aangevraagd. Vervolgens zullen de gebouwen in 2025 en 2026 gefaseerd in aanbouw worden genomen. GoedeStede start met het eerste gebouw in blok B8 naar verwachting medio 2025.

De tender voor het realiseren van 27 betaalbare koopappartementen in blok B1 zal in het eerste kwartaal 2025 worden afgerond.

OKO - ontwikkelingen 2026 en verder
In 2026 wordt volop gebouw aan de ruim 500 woningen in de bouwvelden. Verwachting is dat de eerste woningen vanaf de eerste helft 2027 worden opgeleverd.

Op basis van de eerste uitwerking voor het SDC zal nader in beeld worden gebracht wanneer de (eerste) tenderprocedure voor dit gebied kan worden opgestart. Netcongestie is nog een mogelijk risico voor de ontwikkeling van het SDC. In 2030 zijn volgens netbeheerder Liander pas nieuwe stroomaansluitingen voor voorzieningen in dit gebied mogelijk.

In 2026 zal het onderzoek plaatsvinden naar de ontwikkelingsmogelijkheden voor het gebied ten zuiden van de Olympialaan.

Europakwartier Oost (EKO)
EKO - afgerond afgelopen jaar (2024)
Het gehele gebied is bouwrijp. De woningcorporaties en de ontwikkelaars werken aan de bouw en oplevering van woningen. Diverse woningbouwblokken zijn in 2024 opgeleverd. De openbare ruimte rondom de opgeleverde woningen is definitief ingericht, ook de bruggen en de groene kademuur zijn gerealiseerd.

EKO - verwachte activiteiten 2025
In 2025 worden door middel van tenders de laatste gronden uitgegeven voor de ontwikkeling van rijwoningen en appartementen. Deze woningen worden projectmatig ontwikkeld. De woningcorporatie gaat in 2025 twee bouwblokken opleveren en starten met de bouw van het laatste bouwblok met sociale huurwoningen.

EKO - ontwikkelingen 2026 en verder
In 2026 wordt verder gegaan met het inrichten van de openbare ruimte en zullen diverse ontwikkelaars starten met de bouw van verschillende blokken. Daarnaast leveren de ontwikkelaars woningen op.

Europakwartier Noord (EKN)
EKN - afgerond afgelopen jaar (2024)
Het gebied wordt in fases in meerdere verkavelings- en inrichtingsplannen uitgewerkt. De inrichtingsplannen van de deelgebieden Stadsbos Noord en Onder de Linden zijn in 2024 vastgesteld en aanbesteding voor het bouwrijp maken van Stadsbos Noord is in 2024 opgestart. Daarnaast is voor de ontwikkeling van de maatschappelijke voorziening (Domus) de bestemmingsplanprocedure gestart.

EKN - verwachte activiteiten 2025
In 2025 worden de verkavelings- en inrichtingsplannen voor de overige deelgebieden binnen EKN afgerond. Voor het deelgebied Onder de Linden is begin 2025 gestart met de bestekvoorbereiding, zodat de aanbesteding voor het bouwrijp maken nog dit jaar kan plaatsvinden en de uitvoering, in samenwerking met de nutsbedrijven, strak ingepland kan worden.

Daarnaast is het ‘focusproject EKN’ opgestart, waarin samen met GoedeStede wordt gestuurd op het nog in 2025 slaan van de eerste paal voor de 103 sociale huurwoningen in deelgebied Stadsbos Noord. Verder wordt dit jaar een tender uitgeschreven voor circa 60 koopwoningen in Stadsbos Noord.

EKN - ontwikkelingen 2026 en verder
Vanaf 2026 worden diverse tenders opgestart voor de uitgifte van grond, in de verschillende deelgebieden binnen EKN (zie ook ontwikkelstrategie .)