267 Openbaar gebied

De grondexploitatie Openbare Gebieden (OG) is de verzamelgrondexploitatie van kleine ontwikkelingen en uitgiftes en kenmerkt zich door het opnemen en afsluiten van kleine (deel)projecten. Het betreft het bouw- en woonrijp maken voor het uitgeven van gronden voor kleine ontwikkelingen en uitgiftes in de openbaar gebied. Afgeronde projecten worden jaarlijks uit de MPGA gehaald, de betreffende projecten staan beschreven in hoofdstuk 1.4. Voor de locaties van de diverse projecten zie hoofdstuk 3.1

De kosten (€ 22,59 miljoen) en opbrengsten (€ 24,39 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 82% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2027 is afgerond.

Het financieel resultaat is € 1,84 miljoen voordelig op eindwaarde (EW) per 31-12-2027. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 1,72 miljoen.

Samenvatting 2025

De diverse deelplannen komen veelal voort uit verschillende ontwikkelingsplannen, die reeds eerder zijn vastgesteld en veelal al zijn afgerond.

Het plan OG is de verzamelgrondexploitatie van kleine ontwikkelingen en uitgiftes welke verspreid over de stad plaatsvinden, deze projecten worden door meerdere bestemmingsplannen mogelijk gemaakt.

 
Lopende Projecten:
1A1 Herontwikkeling Vomar-Sluisgarage
In 2015 is met een ontwikkelaar een anterieure overeenkomst gesloten voor de herontwikkeling van de Vomar en Sluisgarage in Centrum Almere-Haven. Het betrof een integraal plan voor: uitbreiding Vomar, upgrade Sluisgarage, opwaarderen openbare ruimte en toevoegen van 21 appartementen op de Vomar (eigen grond) en 28 appartementen kop Sluis. Naar aanleiding van nadere planuitwerking zullen er 32 appartementen worden gerealiseerd. In de grondexploitatie Openbaar Gebied zijn de kosten voor het bouwrijp maken van de uit te geven gronden en de daarbij behorende grondopbrengsten opgenomen. De kosten voor renovatie van de Sluisgarage en het opwaarderen van de openbare ruimte worden gedekt uit budgetten van het Vastgoedbedrijf en Groot Onderhoud (Stadsruimte) en vanuit het positieve saldo van de grondexploitatie.

De uitbreiding van de Vomar en de transformatie van bovengelegen kantoren naar appartementen is inmiddels gerealiseerd. Deze appartementen maken geen onderdeel uit van het programma van de grondexploitatie. Tevens is de renovatie van de parkeergarage afgerond. De grond voor de bouw van de 32 appartementen op de kop van Sluis is eind 2022 getransporteerd. De bouw van dit appartementencomplex is in het vierde kwartaal 2024 afgerond. In 2025 zal worden gestart met de afwerking van de openbare ruimte.

2C9 Leeghwaterhof
Leeghwaterhof is een ontwikkeling van 56 senioren appartementen in Waterwijk. Het projectgebied wordt ingesloten door de Snoekstraat, Barracudastraat en Kreeftstraat. De eerste ideeën voor het plan zijn gebaseerd op een buurtinitiatief om senioren uit Waterwijk te laten doorstromen naar passende huisvesting binnen de wijk. Het is ontstaan na de bijeenkomsten voor Waterwijk Seniorenproof uit 2011 en verder uitgewerkt door woningcorporatie De Alliantie. Op 27 januari 2022 is het bestemmingsplan Baracudastraat – Snoekstraat vastgesteld. De grond is in 2022 bouwrijp gemaakt en getransporteerd. De bouw van de appartementen is inmiddels afgrond en in 2024 is gestart met de terreinafwerking. Deze zal naar verwachting in 2025 worden afgerond.

2E1e Bouwen door de Buurt – Gemberpad
Het project "Bouwen door de Buurt - Gemberpad " is een initiatief gericht op het stimuleren van gemeenschapsbetrokkenheid en participatieve stadsontwikkeling. Dit project omvat de ontwikkeling van 7 PO-kavels waarbij toekomstige bewoners actief betrokken zijn bij het ontwerp- en bouwproces van hun eigen woningen en de publieke ruimtes. Het doel is om een duurzame en sociaal cohesie buurt te creëren die voldoet aan de behoeften en wensen van de bewoners. Het Gemberpad dient als de locatie voor dit vernieuwende project, waarbij het streven is naar een inclusieve benadering van stedelijke ontwikkeling, waarbij de initiatiefnemers hun leefomgeving mede creëren. De uitgifte van de 7 PO-kavels staat in 2025 en in 2026 gepland en de terreinafwerking in 2027.

2M6 Begraafplaats Raza UI Mawa
Het project begraafplaats Raza UI Mawa omvat de uitbreiding van de islamitische begraafplaats in de Kruidenwijk, de realisatie van een gemeentelijk depot bij de begraafplaats en terreinverbetering op de begraafplaats. In 2023 heeft een grondtransactie met een stichting plaatsgevonden. In 2024 is nieuwe begraafplaats opgeleverd en in gebruik genomen, de verwachting is dat de laatste terreinafwerking in 2025 plaatsvindt en dat het project eind 2025 wordt afgesloten.

2Q2 ISA Annapark
In samenspraak met de schoolbesturen van de twee Almeerse internationale scholen heeft het college besloten een locatie in Annapark beschikbaar te stellen voor de bouw van een Internationale School Almere Campus voor basis- en middelbaar onderwijs. Het Annapark biedt een groene omgeving, ligt dicht bij sportvelden en is goed bereikbaar. In 2023 is gestart met de terreinafwerking, hier wordt werk met werk gemaakt met de terreinafwerking van Tijdelijke woningen Annapark waardoor de terreinafwerking langer duurt dan gepland vanwege de vertragingen bij Tijdelijke woningen Annapark.

2R8 Boomgaardweg
Landelijk en ook in Almere is de wens om de dak- en thuisloosheid onder jongeren terug te dringen. Omdat passend woningaanbod voor deze doelgroep zeer schaars is, worden aan de Boomgaardweg 72 sociale huurwoningen gerealiseerd voor starters op de woningmarkt en de genoemde doelgroep. Deze menging is belangrijk om concentratie van alleen ‘thuisloze’ jongeren op één plek te voorkomen. De gronden zijn in 2024 getransporteerd. De bouw van de appartementen zal in 2025 gestart, waarna in 2026 zal worden gestart met de terreinafwerking.

2X0 Horeca Porter House
In Noorderplassen is aan het strand een kavel gereserveerd voor de bouw van een restaurant en aangrenzend een strandtent. Het gebied rond deze locatie is al ingericht maar moet voor de uitgifte nog aangepast worden. Daarnaast dient de locatie bouwrijp (aansluiting riool en water) gemaakt te worden. De aanwezige parkeerplaatsen zijn voldoende voor de bezoekers van de strandtent. De reserveringsovereenkomst en levering van de grond wordt in 2024 verwacht vanwege vertraging door Covid-19 en het Didam arrest. De gesprekken met de ontwikkelaar zijn sinds 2024 weer gestart.

Uitgifte transformatorhuisjes (nieuw)
In dit deelproject worden de kosten en opbrengsten met betrekking tot de gronduitgiftes aan Liander ten behoeve van het plaatsen van transformatorhuisjes verspreid door Almere in de bestaande stad verzameld. De kosten hebben betrekking op het opstellen van contracten en uitgiftetekeningen. De opbrengsten worden berekend op basis van de vaste grondprijs voor nutsvoorzieningen.

Grondtransactie bij AO (nieuw)
Bij verschillende projecten op basis van anterieure overeenkomsten vindt, om de ontwikkeling mogelijk te maken, additionele grond verkoop plaats. Deze verkopen worden verzameld in dit deelproject. Op dit moment speelt dit voor de projecten aan de Willem Dreesweg en de Wisselweg.

Afgesloten projecten:
Dit zijn projecten die in 2024 afgerond en gesloten zijn.
2C6 Waterstate (afgesloten)
Project afgesloten 31-12-2024. Saldo van € 0,23 miljoen nadelig onttrokken aan het weerstandsvermogen.

2A Winkeluitbreiding stationsstraat (afgesloten)
Project afgesloten 31-12-2024. Saldo van € 0,18 miljoen voordelig gestort in het weerstandsvermogen.