Almere heeft van oudsher een stevige positie bij het aanjagen van woningbouw. Alle grond was in handen van de overheid, voornamelijk van de gemeente zelf. Via het MPGA wordt gerapporteerd over de opbrengsten uit deze grondexploitaties. Naarmate de stad groeit, neemt die ontwikkelpositie langzaam maar zeker af. De komende jaren is de eigen grond nog dominant in de woningbouwprogrammering. Ruim tweederde van de plancapaciteit bevindt zich op een locatie waar een grondexploitatie loopt of - te zijner tijd - geopend kan worden. Dat Almere inmiddels bijna 50 jaar oud is en verschillende gebieden aan herontwikkeling toe zijn, wordt weerspiegeld in de bijna 25% van de potentiële woningbouw in transformatieprojecten. Oosterwold fase 1 maakt nog 11% van de plancapaciteit uit tot en met 2030.
Na 2030 wordt gebiedsontwikkeling in Almere steeds meer pluriform. Dan bevindt zich nog 37% van de mogelijke woningbouw op eigen grond waarbij de gemeente zelf de regie kan voeren. Het deel van de plancapaciteit op locaties die nu al een bestemming hebben en zich lenen voor transformatie loopt op naar bijna 30%. Dat is met inbegrip van de mogelijke woningbouw rondom OV-knooppunten. Hier bevat de
plancapaciteit tot en met 2040 ruim 2800 op te leveren woningen. Na 2030 zal Oosterwold fase 1 zo goed als vol zijn, maar kan naar verwachting worden gestart met ontwikkeling van fase 2. Hoewel de plan- en besluitvorming hierover nog in de kinderschoenen staan, wordt in visies op de ruimtelijke ontwikkeling van de stad al rekening gehouden met substantiële aantallen woningen. Voor het SWPA 2025 is uitgegaan van een grond in de fase 2 van Oosterwold vanaf 2031, resulterend in 4600 op te leveren woningen tot en met 2040.
Naast doorontwikkeling van Oosterwold is na 2030 de eerste woningbouw van Almere Pampus opgenomen in de plancapaciteit. Ook hier moet de plan- en besluitvorming nog vele stappen doorlopen om daadwerkelijk met ontwikkelen te kunnen beginnen. Vooralsnog staat tot en met 2040 de oplevering van 6000 woningen in dit nieuwe Almeerse stadsdeel gepland, bijna 20% van het totale aantal in deze periode.
Afbeelding: Op te leveren woningen naar aandeel in de ontwikkelpositie van de planvoorraad 2025-2030
Afbeelding: Op te leveren woningen naar aandeel in de ontwikkelpositie van de planvoorraad 2031-2040