Met de Trendbreuk heeft de gemeente de duidelijke opdracht gekregen tot het plannen van meer woningen in de lagere segmenten. Motivatie is de afgenomen beschikbaarheid van voldoende, passende en betaalbare woningen. Het aandeel sociale huurwoningen in de stad is de afgelopen jaren gedaald tot 26 procent, terwijl de wachtlijsten oplopen – zoals ook blijkt uit de Kwartaalrapportage Bouwen en Wonen. Door stijgende prijzen op de woningmarkt in samenhang met bouwkosten, is ook het aanbod voor mensen met een middeninkomen in de stad in rap tempo afgenomen. Daarom wordt zowel ingezet op een substantieel hogere planvoorraad, met een 40-40-20 verhouding voor nieuw projecten, als omkleuren en versnellen van lopende projecten met gereguleerde huur.
In totaal zijn de komende 15 jaar bijna 16.000 sociale huurwoningen gepland, ruim 60 procent op te leveren vanaf 2031. Ook het betaalbare middensegment neemt geleidelijk aan toe, waarbij na 2030 nadrukkelijk ook betaalbare koopwoningen zijn voorzien. Dit is nog wel grotendeels zachte plancapaciteit die in uitwerking van de projecten concreet moet worden. Het hoge segment in de 40-40-20 verhouding, is binnen de plancapaciteit vooralsnog ingevuld als voornamelijk dure koopwoningen. Vooralsnog is de markt voor huur in de vrije sector in Almere beperkt, maar dat kan de komende jaren veranderen.
Als deze segmentering in de plancapaciteit wordt gerealiseerd, groeit het aandeel sociale huur toe naar 30 procent stadsbreed in 2040. Deze termijn is nodig omdat de harde plancapaciteit op de korte termijn relatief woningen in het hogere segment bevat, met name middeldure tot dure koop. Zoals figuur 2.3.2 laat zien, neemt dit aandeel na 2030 af. Op basis van WOZ-data is een inschatting gemaakt van het totale midden en hogere segment in de Almeerse woningvoorraad van 2030 en 2040. Op gereguleerde middenhuur na, zijn de marktomstandigheden echter uiteindelijk bepalend in deze verdeling.
Afbeelding: Verwachte oplevering woningen naar segment en periode
Afbeelding: Aandeel op te leveren woningen naar segment per periode
Afbeelding: segmentering binnen de Almeerse woningvoorraad op basis van de plancapaciteit