405 Nobelhorst

De Meerjaren Perspectief Gebiedsontwikkelingen Almere (MPGA) Nobelhorst 2025 is een samenvoeging van de MPGA 2024 – waar Fase 1 tot en met Fase 4 is opgenomen – en de grondexploitatie Fase 5 (Complexen 415 en 416), voorheen Twentsekant. Door de toevoeging van Fase 5 heeft er een optimalisatie in het woningbouwprogramma kunnen plaatsvinden. Door het relatief hoge percentage geplande betaalbare woningen in Fase 5 is er in Fase 4 ruimte om met name wat meer middeldure woningen te kunnen realiseren waarmee de verhoudingen tussen de verschillende woningtypen in balans blijven (zie ook paragraaf 4.2.1).

Nobelhorst is een nieuwe wijk in Almere Hout, en staat bekend als "het dorp in de stad". De wijk heeft een dorps karakter met veel groen en water in de omgeving. Nobelhorst is verdeeld in verschillende buurtschappen, elk met een eigen unieke sfeer. Op dit moment is circa 1/3 van het totaal aantal geplande woningen, ca 5.600, gerealiseerd.

Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 320 ha. Daarbinnen ligt circa 95 ha. Stadsbos, dat in het kader van het ontwikkelplan Almeerderhout een kwaliteitsimpuls krijgt. Van de 320 ha. is ca. 95 ha. is uitgeefbaar voornamelijk voor woningbouw.

De kosten (€ 517,23 miljoen) en opbrengsten (€ 657,61 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie, waarbij de opbrengsten grotendeels de grondverkoop van de bouwrijpe grond is en de kosten de investeringen zijn om de gronden geschikt te maken voor de nieuw beoogde functies. Van de kosten en opbrengsten is reeds 43% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2034 is afgerond.

Het financieel resultaat is € 149,99 miljoen voordelig op eindwaarde (EW) per 31-12-2034. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 115,93 miljoen.

Samenvatting 2025

In het Ontwikkelingsplan voor Almere Hout Noord (gemeenteraad 10 juni 2010, RV-20/2010) is het ruimtelijk raamwerk en het programma voor de wijk vastgelegd. Er zijn ca. 4.300 woningen in opgenomen en de nodige voorzieningen zoals onderwijs, zorg, sport en detailhandel. Nobelhorst bestaat uit vier Fasen.

In het geamendeerd (RG-137/2019) Raadsbesluit “Ontwikkelingsplan Almere Hout Noord” en Motie (RG-138/2019) “Ontwikkelingsplan Hout Noord woningbouw Twentsekant” is vastgelegd dat het huidige succes van Nobelhorst wordt doorgezet. Dit houdt in dat het programma wordt bijgesteld van 4.300 naar 4.156 woningen, het commerciële voorzieningencluster wordt verplaatst naar Twentsekant (nu Fase 5). Daarnaast is vastgelegd woningbouw aan de Twentsekant op te nemen in een ontwikkelingsplan en dat voor te leggen aan de gemeenteraad. In 2021 is hiervoor Projectopdracht Twentsekant (RV-74/2021) door de gemeenteraad vastgesteld om het omkleuren van een deel van Twentsekant (inclusief het Ambacht) naar (betaalbare) woningen in een 2e Addendum op het ontwikkelingsplan mogelijk te maken. In het geamendeerd Raadsbesluit “2e Addendum Ontwikkelingsplan Almere Hout Noord” (24008) is het 2e Addendum Ontwikkelingsplan Fase 5 vastgelegd. Bij het 2 ^e Addendum is met de toevoeging van Fase 5 het programma van totaal van afgerond 4.150 gestegen naar 5.570. De grondexploitatie Fase 5 is 4 april 2024 (raadsnummer 24008.003) vastgesteld.

Het bestemmingsplan Hout Noord (Nobelhorst en bedrijventerrein Twentsekant) is op 13-2-2014 (RV-14/2014) vastgesteld.

Afbeelding: Bestemmingsplan Hout Noord (Nobelhorst en bedrijventerrein Twentsekant 2014). Op deze kaart staat Twentsekant nog benoemd. Op dit moment wordt de planologische procedure doorlopen voor Fase 5.

Zoals bij het 2 ^e addendum (2024) is besloten wordt de bestemming bedrijventerrein Twentsekant omgezet in woningbouw. Op dit moment wordt de planologische procedure doorlopen.

In 2018 is een samenwerkingsovereenkomst gesloten met Dura Vermeer. Hierin is vastgelegd dat Dura in de Fasen 3 en 4 een ontwikkelrecht heeft voor (tenminste) 60 procent van het aandeel grondgebonden marktwoningen. Hierbij is een minimale grondprijs vastgelegd en is de afnameverplichting van Dura verdeeld in tranches van circa 20.000 m² uitgeefbare grond.
Op basis van het Raadsbesluit RV-36/2019 worden Fase 3 en 4 uitgewerkt. Het verkavelingsplan voor veld 18 is afgerond.

In 2023 is er gestart met het ophogen van Fase 4 zodat ook deze gronden tijdig klaarliggen voor het bouwrijp maken en de gronduitgifte. Het verkavelingsplan voor Fase 4 Zuid bevindt zich momenteel in de afrondende Fase. De verkavelingsstudie op hoofdlijnen voor Fase 4 Noord wordt momenteel voorbereid. Eind 2023 zijn er gronden voor 125 woningen in de Werf uitgegeven aan Open Development. De verwachting is dat de oplevering van de woningen eind 2025 zal zijn.

In 2024 is het voornemen om Fase 5 te ontwikkelen als woningbouwlocatie in plaats van bedrijventerrein vastgesteld. Op dit moment wordt de planologische procedure doorlopen en voor de bouwvelden 28 en 29 zijn de proefverkavelingen opgesteld.