Uitvoeringsprincipes

In het vorige SWPA zijn grenzen van de diverse huur- en koopsegmenten op de woningmarkt benoemd. Dit is relevant bij de uitvoering binnen de gemeente, zowel voor de programmering bij grondexploitaties, als voor de contractvorming bij particuliere transformaties. In deze actualisatie kiezen we ervoor aan te sluiten bij de landelijke wet- en regelgeving. In de concept-wet Versterking regie volkshuisvesting zijn uniforme definities opgenomen van betaalbare woningen. Elk jaar worden door het ministerie de grensbedragen voor zowel de huur- als koopsector vastgesteld. Zie hieronder de tabel met segmenten naar actueel prijsniveau.

 
Sinds 2024 maakt de Wet Betaalbare Huur onderscheid in drie segmenten op de huurmarkt op basis van het WWS-puntenstelsel. De wet spreekt van laag segment, wat gelijk staat aan sociale huur, tot en met 143 WWS punten. Onder het middensegment vallen woningen tussen 144 en 186 punten. Samen met het laag segment vormt dit de gereguleerde huurmarkt. Vanaf 187 punten vallen huurwoningen in het  hoog segment, oftewel de vrije sector.

Als onderdeel van het Actieplan Betaalbaarheid heeft Almere in 2023 heeft Almere een verordening ingesteld om prijs en oppervlakte van woningen in het middenhuursegment in balans te houden. Met de Verordening Middeldure Huurwoningen Almere beogen we als gemeente in nieuwbouw ook grotere betaalbare huurwoningen te realiseren, hetgeen voor ontwikkelaars knelt met de puntentelling in de Wet betaalbare huur. Daarom maken we, zoals aangekondigd in de Trendbreuk, expliciet  gebruik van de mogelijkheid die de wet biedt voor toepassing van een tijdelijke nieuwbouwopslag van tien procent bij middenhuurwoningen. Dit betekent dat partijen die vóór 1 januari 2028 starten met de bouw van middenhuurwoningen gedurende twintig jaar de maandhuur met tien procent mogen verhogen. Hiermee zou het voor ontwikkelaars aantrekkelijk moeten blijven om in dit segment te investeren.